Acheter à Poisy en 2025 : ce qu’il faut absolument savoir avant de se lancer
- Yoann Da costa
- 19 nov.
- 5 min de lecture
On surnomme souvent Poisy le village nature.
De plus en plus de familles et d’actifs quittent Annecy pour venir s’y installer.
On y gagne en espace, en calme… tout en restant très proche de la ville.
➡️ En voiture, en bus ou à vélo : Annecy est à 10 minutes
➡️ Écoles, commerces, médecins, sport… tout est sur place
➡️ Qualité de vie, diversité des quartiers, marché actif
Mais pour un acquéreur, le marché peut sembler difficile à lire. Après une période où tout se vendait très vite, on voit aujourd’hui davantage d’annonces. Cela donne l’impression qu’il y a du choix, mais ce n’est pas si simple.C’est pour ça qu’une estimation juste est essentielle au départ
👉 Les biens “cœur de cible”, eux, partent toujours très vite.
👉 Comprendre les secteurs, l’état réel d’un bien, son potentiel ou sa vue… fait toute la différence.
C’est exactement là qu’un accompagnement local a un vrai rôle à jouer.
Pourquoi acheter à Poisy ?
Poisy plaît pour une raison simple : tout peut se faire à pied ou à vélo.
✔️ Piste cyclable jusqu’à Annecy
✔️ Écoles + collège
✔️ Commerces, pharmacie, santé
✔️ Complexes sportifs (football, tennis, gymnase…)
✔️ Étangs & chemins de promenade
Et surtout : un terrain de jeu pour les sportifs.
La montagne d’Âge offre de nombreuses possibilités pour la course à pied, très appréciées des habitants.
Beaucoup choisissent Poisy pour une raison simple :
" on enfile les baskets, et l’entraînement commence dès qu’on sort de chez soi "
Quel est le prix de l’immobilier à Poisy en 2025 ?
(source SeLoger + observation terrain 2025)
Type de bien | Prix moyen au m² |
Appartement | 5 009 €/m² |
Maison | 6 235 €/m² |
📌 À Poisy, une moyenne ne suffit pas à comprendre le marché.
5 000 €/m² peut être une excellente affaire… ou complètement hors marché selon :
la rue
la vue
l’état réel
le terrain
le potentiel évolution / revente
Voici des exemples concrets :
Quartier | Type | Surface | Prix/m² |
Centre – Place de l’Église (T4, très bon état) | 85 m² | 415 000 € | 4 882 €/m² |
Monod – résidence récente (T3, super état) | 63 m² | 360 000 € | 5 714 €/m² |
Lachat (maison à rénover + vue + terrain) | 165 m² | 950 000 € | 5 757 €/m² |
Centre-village (maison indiv. à rénover) | 100 m² | 630 000 € | 6 300 €/m² |
👉 Ce que ces chiffres montrent clairement ?
Le prix au m² peut être quasiment identique, alors que l’un est à rénover complètement… et l’autre est prêt à habiter.
C’est là qu’il faut analyser les critères invisibles :
vue, potentiel, nuisances, extension possible, PLU…
Les quartiers à connaître avant d’acheter
Pour bien acheter à Poisy, il ne faut pas se limiter aux annonces. Certains biens partent sans jamais apparaître en ligne, c’est souvent via le réseau local que tout se joue. Je présente régulièrement des biens “off market” dans mes accompagnements, contactez-moi.
Centre-village
Très prisé pour le “tout à pied”.
Mais beaucoup de maisons anciennes → travaux souvent nécessaires.
Résidences notables : Wood Parc / Au Fil de l’Eau / Place de l’Église (grands volumes).
Monod
Beaucoup de demandes.
Maisons + lotissements récents. Projet à venir sur Gerbassier.
Vue route de Vernod → très recherchée et parfois sous-estimée dans les annonces.
Marny – Lachat – Moiry
Ici, la vue peut parfois peser plus que la surface.
On y trouve de tout : ancien, rénové, contemporain…
Un bien peut partir en 5 jours… ou rester 6 mois en ligne.
L’explication ne se voit pas toujours sur l’annonce.
Cret de Charvanod
Excellent compromis prix / emplacement pour les appartements.
Présence ou non d’ascenseur + l’étage = impact direct sur la valeur finale.
Brasilly
Proche Annecy → très demandé par actifs et frontaliers.
La route des Vignes peut offrir une vue intéressante.
Ronzy (limite Lovagny)
Secteur plus rural, très calme.
Profil : famille, projet longue durée.
C’est mon secteur : je peux vous le présenter si vous hésitez entre deux modes de vie.
Réussir son achat à Poisy : les 3 points clés
1️⃣ Financement maîtrisé
Simulations + courtier local conseillé.
Prendre en compte les frais annexes : toiture, PLU, rénovation, VRD…
2️⃣ Visite méthodique
Sur Poisy, certains travaux invisibles peuvent peser lourd.
À vérifier :
toiture / humidité
nuisances sonores selon rue
extension possible selon PLU
vue & orientation
3️⃣ Faire une offre… au bon moment
Acheter vite peut être nécessaire.
Acheter bien est indispensable.
Un bon accompagnement permet aussi de savoir quand il faut dire non.
Si vous envisagez d’acheter à Poisy ou dans les communes voisines, je peux vous transmettre :
✔️ les opportunités avant diffusion en ligne
✔️ les quartiers adaptés à votre projet
✔️ une estimation de votre capacité d’achat selon les taux actuels
📩 Envoyez-moi simplement “Achat Poisy” — et on fait le point ensemble.
À Poisy, on ne choisit pas qu’un bien.
On choisit aussi un rythme de vie. Vous envisagez d’acheter à Poisy ?
Vous pensez peut-être à vendre votre bien ?
➡️ FAQ : Acheter à Poisy en 2025
Quel budget faut-il prévoir pour acheter à Poisy ?
En 2025, le prix moyen est autour de 5 000 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison.
Mais à Poisy, le prix au m² peut varier de 20 à 40 % selon la rue, la vue, l’état du bien ou le terrain.
👉 Je réalise des estimations argumentées et locales pour vous aider à prendre la bonne décision.
Quel est le quartier le plus recherché ?
Le centre-village et Monod sont très demandés pour le confort de vie (“tout à pied”).
Marny / Lachat / Moiry attirent les acheteurs en quête de vue et d’espace.
Ronzy plaît aux gens qui cherchent un cadre plus rural.
👉 Chaque quartier correspond à un mode de vie : c’est ce que j’explique lors de mes accompagnements.
Est-ce qu’il reste des opportunités à Poisy ?
Oui, mais elles ne sont pas toutes en ligne.
Certaines transactions se font avant la publication des annonces.
👉 Je peux vous transmettre les opportunités à venir.
Envoyez-moi simplement “Achat Poisy”.
Poisy est-il plus intéressant qu’Annecy ?
Beaucoup de familles quittent Annecy pour Poisy :
plus d’espace, accès direct à la nature, écoles sur place… sans sacrifier le confort urbain.
➡️ C’est un choix de qualité de vie et souvent un bon pari pour la revente à moyen terme.
Comment éviter une mauvaise décision d’achat ?
Il faut analyser ce qui ne se voit pas sur les photos :
toiture et humidité
PLU (extension possible ?)
nuisances selon la rue
coût réel des travaux
👉 Mon rôle ne consiste pas seulement à négocier :
c’est aussi d’éviter les erreurs.
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